國有土地使用權出讓與轉讓區別有哪些

來源：華律網整理 2018-06-14 191638人看過

可能很多人對國有土地使用權出讓和轉讓都搞不清楚，甚至認為這是同一個概念，其實不然，國有土地使用權出讓和轉讓在主體、行為性質、轉移條件等方面都不同，下面我們一起來了解一下國有土地使用權出讓與轉讓區別有哪些。

國有土地使用權出讓與轉讓的區別

國有土地使用權出讓的定義：

國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。

國有土地使用權轉讓的定義：

在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓，租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節。

國有土地使用權出讓與轉讓區別：

(一)主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。

(三)轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

律師推薦：合肥律師安康律師西青區律師安徽律師

延伸閱讀：

國有土地使用權的使用年限是多久

國有土地使用權轉讓的注意事項有哪些

國有土地使用權轉讓的種類

征地拆遷專業律師

拆遷團北京創為律師事務所

幫助過 723 人，獲好評率 100% 北京創為律師事務所

北京創為律師事務所（以下簡稱為本所）位于北京CBD中央商務區內，東依中央電視臺與環球金融中心；西鄰朝陽區政府；南接國貿中心；北靠三里屯。地理位置優越，環境宜人。

13366157968

在線咨詢

土地使用權出讓相關知識

土地出讓金返還政策2018最新

2018/6/30 15:54:00 熱度：51916

近幾年來,各級地方政府對參與城鎮化建設投資的房地產開發企業,在通過土地“招、拍、掛”市場化運作后,對其取得土地使用權而支付土地出讓金后,政府再通過財政補貼或獎勵形式給予一定比例的返還,由于目前相關稅收政策對企業取得的土地出讓金返還應該如何進行稅務處理不夠完善和明確,造成了基層稅務機關在實際執行過程中各行其是。那么土地出讓金返還政策是怎樣的？
土地出讓金返還的方式有哪些

2018/7/18 9:42:00 熱度：33673

土地出讓金相當于是對國有土地使用權的一種購買，是個人或企業用一定數額的金錢換取國有土地在若干年內的使用權。但很少有聽說過土地出讓金返還的情況。其實土地出讓金是可以進行返還的，下面我們就來看看什么情況下土地出讓金可以返還。