搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿标准 > 个体厂房拆迁该如何赔偿

个体厂房拆迁该如何赔偿

来源:华律网整理 2019-05-24 5874 人看过
自己是可以出资办厂的,如果要办厂,需要到工商局办理登记,并且需要有厂房进行办公,还要领取营业执行。如果要拆迁厂房的,应该给予一定赔偿,那么,个体厂房拆迁该如何赔偿呢?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

厂房拆迁该补偿有哪些项目?

在法律?#23548;?#20013;,企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地?#32454;?#30528;物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费?#21462;?/p>

(一)拆迁资产补偿

1、土地补偿

作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必?#25442;?#23548;致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物?#26696;?#23646;物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定:浦东地区为110-130万元/亩,浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。

其他地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不?#35813;?#30340;情况大?#30475;?#22312;,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同?#20445;?#36825;也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿

对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经?#23548;收?#37327;确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估?#38469;?#26631;准,确定房屋、建筑物的?#23548;?#20215;值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径,计算房屋、建筑物?#23548;?#24212;得的补偿费用。

3、设备重置成新价

《城市房屋拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用?#21462;?#21151;能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。

在拆迁的?#23548;?#25805;作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法?#25351;?#20351;用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)拆迁费用补偿

1、停产停业损失

《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予?#23454;?#34917;偿。对于“?#23454;薄?#30340;标准,何为“?#23454;薄薄?#20854;计算依据、计算方法,何种情况下是“可以”补偿,何种情况下是?#23433;?#21487;以”补偿,该条例并没有统?#36824;?#23450;,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律?#23548;?#20013;,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视,能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定,以促动拆迁过程中的公平公正。

上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法,按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元,集体土上的房屋150-350元的标准计算,具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行,明晰清楚,但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何,简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围,未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为,对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估,才能确保公平的实现。

2、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋,拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用:(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言,设备搬迁和安装费的补偿金额,由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的,也可委托专业的评估公司进行评估确定。

3、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应?#22791;?#25454;具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。

(三)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁?#23548;?#30830;定,也可由拆迁人、被拆迁人、?#23548;?#25215;租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离?#20445;?#22870;励费用应当支付给?#23548;?#20351;用被拆迁厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。

房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制?#30830;?#24067;。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

?#30001;煸亩粒?/dt>
签订厂房租赁合同时应该注意什么
厂房买卖合同范本
工业厂房租赁合同
  • 即将结束,已然临近,全国各地的高速公路和高铁建设如火如荼进行,在修路过程中,有些地方需要征地迁坟。

  • 拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式,这个也是对被拆除房屋的人的一?#32622;?#34917;方式,大家对于这种做法可能都是有自己的的看法的, 大家可以都有自己的意见,但是还是要遵守相关的规定,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  • 随着我国经济的快速发展,在农村,越来越多的房屋土地被征收拆迁,那么,农村被拆迁人可以从中获得哪些补偿呢?最新农村征地拆迁补偿标准是怎样的呢?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 随着城乡一体化建设发展,城镇化进程的加快,农村土地房屋拆迁的事件越来越多,对农民?#27492;擔?#20851;心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。那么在的拆迁赔偿中能?#25442;?#24471;多少钱的赔偿呢?华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 很多城市都有一定的棚户区,随着经济的发展,这些地方需要进行拆迁改造,对于这点大家都知道国家肯定需要进行相关的补偿,并且会有一定的标准。那么具体的内容是什么呢?下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 因城市房屋拆迁而双方发生纠纷是常有的事情,一些被拆迁户在与拆迁方发生争议的时候,遇到了拆迁方强行拆迁的情况,或是拆迁方野蛮?#28304;?#22312;遭受到侵害之后很多人就会去维权,那么,拆迁维权请律师有用吗?华律网小编给出下面意见。

  • 随着经济的发展,我们政府不仅改善了许多人民的生活水平,而且为人民建设了很多必要的公共设备。这些设备也需要土地的征用,所以政府也会相对应的给予赔偿。另外不仅有土地赔偿还有树木拆迁赔偿,这些都是政府规定的,那么接下来华律网小编就为大家来详细介绍树木拆迁赔偿标准。

我家房子因为建桥拆迁了,当时签合同说是等其他房子拆迁时一下子分配房子,这合同有效吗?

薛策律师1秒前前回复:

可以根据签订的拆迁协议内容处理,一般超出部分可以按照市场价格进行购买。欢迎详询!

婚内女方老家拆迁房算夫妻共同财产吗

孙术校律师1秒前前回复:

你好,有女方的财产吗?

请?#20197;?#28145;圳一家公司做满了三年现在公司要搬迁了能赔多少钱

丁倚健律师1秒前前回复:

搬迁到哪里呢?搬迁到市外是有经济补偿金的

我A去世了,他的老宅和房子拆迁,还有补偿费吗?怎么计算补偿?我能不能继承

刘丽莎律师1秒前前回复:

您好!具体的拆迁补偿要看当地的政策规定,关于继承问题也要看有没有遗嘱或者继承资格,您可以把具体情况告诉律师,我们?#21368;现?#21518;给您回复。

本人1989年跟XX队的队长买的土地有房地契,到2008年当XX队的队长又把土地卖给了别人也有地契这样能上诉吗?

石文辉律师1秒前前回复:

您好!如您是土地的?#23548;?#20351;用人,建议向国土局申请发放证书或更新权利证书;如国土局最终确权于他人,您可以主张撤销该证书。

查看更多

征地拆迁有哪些规定

当今因为城市规划的需要,很多的地方都会涉及到征地拆迁的问题。华律网小编在征地拆迁有哪些规定专题为您整理了关于征地拆迁的程序,征地拆迁...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
广东快乐十分番摊
单双中特【更新中】 老时时彩开奖结果 11选5赚钱技巧 江苏快三开奖结果今天3 3d现场开奖直播2019044 大星辽宁35选7走势图 江西快三网络买 超级大乐透计算公式 足彩胜负彩去哪兑奖 彩票网站l 快乐双彩2012008期 福彩3d输的家破人亡 江西15选五开奖结果 新疆喜乐彩软件下载 世博国际娱乐城注册送彩金