房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋租赁> 房屋转租

遇到房东不让转租的情况应该怎么办呢

来源:华律网整理 2019-03-30 25467人看过

生活中,房屋转租已经成为一种非常普遍的现象。租客往往喜欢将整套房子租下然后将其中一间转租,因为个人原因不能继续租住时也喜欢将房屋转租。但是?#19981;?#32463;常遇到房东不让转租的情况,这时应该怎么办呢?下面就和华律网小编一起来看看吧。

什么是房屋转租,转租和转让不一样

房屋转租是指承租人(通常称二房东)在租赁期间将房屋出租给第三人的行为。转租主要发生在以下情况:一、承租人将房屋整租后,将部分房间转租;二、承租人在无法继续租住时,将房屋全部转租;三、“职业二房东”将房屋转租获得租金差额?#25214;妗?#36716;租不影响现有租房合同的法律效力,二房东和房主的租赁关系仍然存在。而转让是将承租权转让,转让后二房东与房主不再有租赁关系。当房屋转租时,二房东对房屋承担责任,当出现损失时,房东向二房东索赔。如果是次承租人造成的损失,二房东在赔偿房东损失后可以向次承租人追偿。

房东不同意转租怎么办

现实生活中,房东为了稳定的租金?#25214;?#21644;便于管理出租的房屋,一般不同意承租人将房屋全部转租。如果租客确实有转租的需求,可以事先取得房东的同意再将房屋转租。如果房东不同意转租怎么办呢?其实可以这样解决,房东出租房屋主要是为了租金?#25214;媯?#36825;时可以和房东耐心商量,取得房东的同情,并保证房东的?#25214;?#19981;会受到转租的影响。如果房东还不同意,可以尝试转让的方式。比如租期不到时,可以和房东商议帮房东找新的租客,让新租客和房东签订新的租房合同,另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任,和自己再没有关系。一般情况下,只要不影响房东自己对房屋的管理权和?#25214;媯?#25151;东会同意转租的。

擅自转租应该承担什么责任

我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”也就是?#25285;?#26410;经房东同意擅自转租,转租的合同可能面临无效的风险,承租人不仅要面临房东的追责,还要承担次承租人的追责。所以未经房东同意,不要擅自转租。

总结:

租房时最好写明转租的事项,在转租前取得房东的同意。如果房东不同意转租,首先应耐心和房东协商,尽量取得房东的谅解。如果是将房屋全部转出,最好先解除自己的租房合同,让新的承租人和房东直接签订新合同,避免自己以后的麻烦。如果你还需要华律网的帮助,可以在线咨询华律网的专业律师。

房屋转租相关知识
  • 土地转租年限能超过原合同吗

    2019/7/9 15:08:00 热度:142

    一般公民对土地是有使用权的,如果土地是租赁的那么久会有一个租赁的期限,并且土地也可以进行转租,那么土地转租的年限是否能够超过原来合同的年限呢?下面为了帮助大家更好的了解相关的法律知识,华律网小编整理了以下的内容。

  • 无权转租的合同效力有哪些

    2019/5/31 14:40:00 热度:0

    在法律规定当中,我们每一个人都有着属于自己的权利和义务,特别是对于自己的财产和他人的财产上的权利是不同的,我们有权处置自己的财产,却无权处置他人的财产,那么无权转租的合同效力有哪些?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 对于代理人擅自滥用的行为都有哪些

    2019/5/28 11:39:00 热度:0

    对于代理人擅自滥用的行为都有哪些?#30475;?#29702;权的滥用是指代理人行使代理权的过程中,违背代理权宗旨和代理的基本准则,有损被代理人利益的行为。构成代理权的滥用应具备以下四个要件?#23401;?#20195;理人有代理权⑵代理人实施了行使代理权的行为⑶代理人的行为违背代理权的设立宗旨和代理的基本行为准则⑷代理人的行为有损于被代理人的利益。不具备上诉要件则不属于代理权的滥用。如无权代理与越权代理都不属于代...

  • 转租合同?#20013;?#26377;用吗

    2019/4/9 17:07:00 热度:0

    很多的创业户基本上都是属于租的商铺然后创业,如果创业的成绩不理想,有可能因为无法支付这个租金,如果把还没有到期的房子转租出去,这个合同如果和对方?#20013;?#30340;是否有效?下面为了帮助大家更好的了解相关的法律知识,华律网小编整理了以下的内容。

东城区在线律师
  • 北京 东城区

    姚志明

    15210432735

    执事敬 与人忠

    刑事辩护 合同纠纷
房地产法律咨询
全部房地产咨询
?#35753;?#24459;师推荐

房屋转租?#35753;?#25991;章

自助服务

房屋转租相关专题

专题
广东快乐十分番摊
曾道人救世网期期开奖 潮汕一霸 双色球复式单式 北京pk10彩票走势图 五码中持期期准 广东十一选五什么时候开奖时间 江苏体彩11选5走势图 四川体育彩票走势图 混合过关1串1 福建十一选五走势图手机版下载 双色球2元彩票走势图 河南11选5每天开多少期 吉林11选5任选推荐彩经网 新加坡快乐8开奖和值 贵州快三开奖基本走势