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集资房属什么性质的房

来源:华律网整理 2019-06-23 1人看过

兴建房屋是需要大量资金的,而土地出让金占房屋成本很大的比例,而依据我国相关法律的规定,以划拨的方式取得的土地是不需要交纳土地出让金的,那么集资房是怎样性质的房子?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

集资房属什么性质的房

依据我国经济适用住房管理办法的规定,集资兴建的房屋是属于经济适用房的组成部分,建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系,按经济适用房的规定执?#23567;?/p>

《经济适用住房管理办法》

第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地?#21103;?#26102;单独列出,确保优先供应。

第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵?#21512;?#21830;业银行申请住房开发贷款

第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执?#23567;?#21333;位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

集资房的购买过程中要注意的问题

1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会?#20852;媸北?#25286;掉的风险。

2、为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建?#20013;?#26377;无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

3、要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要,这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。

集资房产权问题集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以?#31995;?#30340;价格转让给内部职工。

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国经济适用住房管理办法的规定,集资兴建的房屋是属于经济适用房的组成部分,建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系,按经济适用房的规定执?#23567;?#35835;者如果需要法律方面的帮助,欢迎?#20132;?#24459;网进行法律咨询。

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