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没出让的土地能当商品房出售吗

来源:华律网整理 2019-06-24 1人看过

在我国商品房交易一般是不受限制的,商品房的产权一般是完整的,可以在市场上自由交易,商品房所用的土地使用权一般是由出让取得的,那么没出让的土地能不能当商品房出售?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

没出让的土地能当商品房出售吗

依据我国相关法律的规定,没出让的土地如果没有交纳土地出让金的,就没有土地使用权,没有土地使用权是没有完整产权的,不能按商品房出售。

《商品房销售管理办法》

第七条 商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供?#21462;?#29123;气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

土地使用权出让的审批程序

依照有关规定,土地使用权出让应经过下列审批程序:

(1)确立房地产开发用地控制?#21103;輟?#25151;地产开发用地控制?#21103;?#26159;指省级以上人民政府根据国民经济和社会发展需要以及房地产业发展对土地的需求,在保证土地供需平衡基础上提出的房地产开发用地计划控制?#21103;輟?#19968;般包括国家级控制?#21103;?#21644;省级控制?#21103;?#20004;个层次,又分为长期、中期和年度控制?#21103;?#19977;种。

(2)制定年度出让土地使用权总面积方案。年度出让土地使用权总面积方案是指市、县人民政府根据省级人民政府下达的房地产开发用地控制?#21103;輳?#32467;合当地的房地产开发对土地需求的实?#26159;?#20917;,分年度拟订的出让土地使用权总面积方案。一般包括出让项目的名称、投资开发建设规模。投?#39318;?#39069;、开发用途、出让地块的幅数、总面积数量及出让土地的种类等?#21462;?#24180;度出让土地使用权总面积方案须报上一级人民政府审批。

(3)拟定具体出让方案。市、县政府土地管理部门会同城市规划和建设部门、房地产管理部门等,共同拟定出让地块具体方案,编制出《土地使用条件》、《土地使用出让合同》(草本)?#21462;?#22914;采用招标或拍卖方式,还须拟定相应的法律文件。如拟出让的土地属集体所有,还要拟定征地补偿安置方案,属旧城改造用地,还要拟定拆迁安置补偿方案。

(4)正式报批。上述出让方案经市、县人民政府审批后,向上一级人民政府正式报批。年月日国务院下发了《关于出让国有土地使用权批准权限的通知?#32602;?#26681;据该通知的规定,政府对土地使用权出让的批准权限与土地使用权划拨的批准权限相同。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,没出让的土地如果没有交纳土地出让金的,就没有土地使用权,没有土地使用权是没有完整产权的,不能按商品房出售。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎?#20132;?#24459;网进行法律咨询。

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