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单位集资房属于什么类型的房子

来源:华律网整理 2019-06-24 1人看过

依据我国物权法的规定,房屋是属于重要的不动产之一,而我国大部分房屋都是由开发商兴建的,是属于商品房,而有少部分房屋是由单位集资兴建的,那么单位集资房属于哪些类型的房子?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

单位集资房属于什么类型的房子

依据我国相关法律的规定,单位集资合作兴建的房屋是属于经济适用房的组成部分,?#37096;?#20197;是属于福利分房,按照经济适用住房的有关规定严格执?#23567;?/p>

《经济适用住房管理办法》

第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执?#23567;?#21333;位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

第三十六条 任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国?#19968;?#20851;一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

第三十七条 单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后,房源仍有少量剩余的,由?#23567;?#21439;人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售,或由?#23567;?#21439;人民政府以成本价收购后用作廉租住房。

集资房买卖合同效力如何

根据《合同法》第52条的规定,如果一方?#20113;?#35784;、胁迫的手段订立合同,损害国?#20381;?#30410;的;或恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第53条规定,合同中出现造成对方人身伤害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。

单位集资建房,实质上是福利分房的一种,在未房?#37027;?#20303;户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人,但单位实质上失去了自由处置房屋的权利,除非得到住户的许可。作为一种历史性产物,其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定,但这些规定没有法律、法规的效力,不能作为认定合同无效的依据。

综上所述,集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定,不在法律规定的合同无效情形?#27573;А?#21516;时,合同体现了双方当事人的真实意思,应认定为合法有效。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,单位集资合作兴建的房屋是属于经济适用房的组成部分,?#37096;?#20197;是属于福利分房,按照经济适用住房的有关规定严格执?#23567;?#35835;者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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