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收了定金,无法达成协议,适用定金罚则吗?

上海-松江区 2010-01-16 17:49 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

10月份欲卖房产一套,通过中介收了买家2万元定金,只出具定金收据,未签订其他任何协议。 由于急用现金,当时与中介商议要求一次性付款,或者于11月底之前办理完所有交易?#20013;? 11月与买家在中介处商讨交易细节?#24613;?#31614;订协议,但买家提出无法现金全额支付,当时已经月底,中介也表示无法于11月底办完所有?#20013;?#26412;人即表示,既然如此,交易无法完成,退还买家定金。 但买家以我收受定金为由,向法院起诉要求我双倍返还定金。 (除了定金收据里写明房款总价及定金2万外,没有其他任何书面协议)

我也要提问 共 6 条回复
未到所面谈,律师回答仅供参考 被采纳答案
  • 邢立人

    帮助人数:11650

    由于没有签订书面的定金合同或者其他居间协议,因此无法确定到底是谁违反了原先的约定,或者?#30340;?#20204;原先并没有对房屋买卖合同的细节达成一致,所以法院不会适用定金罚则,也就是判决返还定金。如果你没有把握,可以委托律师代理。

    回复于 2010.01.16 20:59

    赞同 2 人赞同了?#27809;?#31572;
未到所面谈,律师回答仅供参考 其它3位律师回答
  • 王会昀

    帮助人数:2967

    个人认为适用定金罚则。定金就是买方确定要交易的法律表示。买房收了定金,未签合同,又非因买房的原因导致交易不能进行。既然你当时有全额付款的特殊要求,就应先和买房中介商议好并订立书面协议;否则不能随便收别人定金。

    回复于 2010.01.16 19:12

    赞同 0 人赞同了?#27809;?#31572;
  • 侯福男 合伙人律师

    帮助人数:38494

    没有签订合同,无须双倍返还定金。不用担心。

    回复于 2010.01.17 15:07

    赞同 2 人赞同了?#27809;?#31572;
  • 韦娟

    帮助人数:171

    要看一下定金收条是如何写的.详情可来电咨询.

    回复于 2010.01.19 12:54

    赞同 0 人赞同了?#27809;?#31572;
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  • 秦景敏律师回复:
     

    定金也可以是为了签合同而交付的,即订约定金,和签了合同后为了保证合同履行的履约定金是不同的。所以,仅依你所述,想要回定金的确不容易

  • 付强律师回复:
     

    可以要求双倍返还,但你要有定金的证据。

  • 罗杰律师回复:
     

    <<担保法>>第九十条规定: 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定 金合同从?#23548;?#20132;付定金之日起生效。 第九十一条规定: 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。 据此我认为,你所说的定金条款属于约定不明,应当视为没?#24615;?#23450;定金,因此不应适用双倍返还定金条款。

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