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张晓黎律师律师

高级合伙人律师

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。
执业十余年,所办理案件满意率高。

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办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高
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房产证办理

房产证办理 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使?#21152;小?#20351;用、?#25214;?#21644;处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。由于很多人对相关的知识不了解,所以在办理房产证就会摸不着头脑,今天就一起来看看华律网小编为您整理的关于办理房产证的相关资料吧。

1房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。

2、?#28966;?#29702;部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

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2办房产证需要多少钱

1.产权登记费:(1)?#29992;?#20303;宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;(2)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200 元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

2.其他税费具体如下:

(1)商品房:契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%、营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

(2)房改房:契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%、土地出让金——当年成本价乘以建筑面积乘以1%<如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。

(3)经济适用房:契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%。

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3房产证办理需要多久

正常状态下的房子办理产权证更名需要7-10个工作日,以当地房产部门工作量为准。

若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7-10个工作日。

办理房产证流程:

第1步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以?#32423;ǎ?#23588;其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第2步:?#28966;?#29702;部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

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4房产证办理委托书

办理房产过户的委托书

委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号: 暂住证号:

住址:

被委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号: 暂住证号:

住址:

委托原因及事项:

本人_________?#24613;?#36141;买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:

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5农村房产证怎么办理

农村房屋办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。

(一)、申请条件:本乡?#29992;瘢?#21482;有一处住宅,户籍所在村是?#34892;?#26449;(屯),确实有建设房屋必要的农户

(二)、提供资料:1、本人户口本,身份证;2、建房申请

(三)、农村房产证办理流程:

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审?#36865;?#24847;,签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

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6办房产证需要哪些材料

办理房产证需要的材料:

1.盖章的申请表;

2.房屋买卖合同;

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5.专项维修?#24335;?#19987;用收据;

6.契税完税或减凭证;

7.购房者身份证明(复印件核对原件);

8.房屋共有的提交共有协议;

9.银行的提前还贷证明。

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7房产证办理如何查询

1、网上查询

在现在这个电脑信息化的时代,办理房产证查询很多资料都是保存在网上的,所以我们可以进入各地房产管理局进行查询。具体方法是点击省市链接进入各地房产管理局的网站进行查询,这里需要输入产权人的姓名和产权号。

办理房产证查询可以在网上查到的一般都是备案号,因为备案号是唯一的,所以也是最有保障的。有了备案号就?#24471;?#20102;购房合同已经在网上进行备案,没有你本人的签字同意,任何人都没有权利对你的房子进行处理,这个备案后打印出来的合同就是以后办理房产证的有效证明。

2、房产局查询

在办理房产证查询时如果想要知道更多更详细的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易?#34892;摹?#25151;屋管理局、房管处等,各地叫法不统一)档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

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8房产证可以加急办理吗

房产证可以加急办理。

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意,买方未付清房价款也可以办理产权过户手续,申请房产证。办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。一般加急的话是10-15天左右的。

办房产证需要的证件主要包括以?#24405;?#31181;:

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修?#24335;?#19987;用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

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9房产证可以自己办理吗

房产证可以由业主个人办理。

若购房者决定个人自行办理产权证,则要注意以下办理程序:

一、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权

购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以?#32423;ǎ?#23588;其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

二、?#28966;?#29702;部门领取房屋(地)所有权登记申请表

可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

三、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

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10优秀律师解答

2018年还可以办房产证吗,如果可以需要去哪里办
房产证办理流程 一般程序 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双?#28966;?#21516;办理。买卖双?#20132;?#19968;方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 委托开发商 适用条件 为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同?#20998;?#24378;制加人“要求开发商协助将房产证收押”的?#32423;ǎ?#36825;种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税?#20154;?#36153;,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金?#20154;?#36153;由您自己来缴纳。 适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税?#20154;?#36153;的情况适用。 第一步:签订委?#34892;?#35758; 通常《购房合同?#20998;?#26377;关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委?#34892;?#35758;。?#36865;猓?#24456;多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金?#20154;?#36153;由您自己来缴纳。
办房产证是怎么收费的????????????
一、2018办房产证收费标准1、契税:1997年10月1日前签署合同的按6%收取1999年7月30日前签署合同的按3%收取1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144㎡含本数以下,且套内建筑面积在120㎡含本数以下,?#39029;?#20132;单价低于4600元㎡,且小区容积率在1.0含本数以上,符合以上全部条件的按1.5%,有任何一条件不符则3%。2、务费:3元㎡3、登记费:100㎡以下的按90元宗收取100200㎡的按100元宗收取每增100㎡加收10元4、测绘费:50㎡以下的按80元宗收取50100㎡的按120元宗收取101200㎡的按160元宗收取201300㎡的按200元宗收取5、印花税:0.03%?#29992;?#20303;宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元本。其它房产建筑面积500含500㎡以下的每宗200元,5001000㎡的为300元,10002000㎡的为500元,20005000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元本。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元件的定额税率,买方交纳。契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。维修基金:一购买不配备电梯房屋的购房人按75元平方米按房屋建筑面积计交存。二购买配备电梯房屋的购房人按120元平方米按房屋建筑面积计交存。三对定销商品房含动迁安置房等不配备电梯的房屋,购房人按40元平方米按房屋建筑面积计交存;配备电梯的房屋,购房人按90元平方米按房屋建筑面积计交存。二、办理房产证所需材料一个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:1、购房合同正本;2、购买发票原件;3、竣工决算书原件;4、个人身份证?#26696;?#21360;件。必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。二单位购买商品房,办理房产证需持:1、购房合同正本;2、购买发票复印件;3、竣工决算书原件;4、单位介绍信同时还需注明单位性?#30465;?#22996;托何人前来办理;三、办理房产证的流程是什么一登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。二勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核?#30331;?#20307;归属,绘制分丘平面图,?#20849;?#25110;修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。三产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要?#24471;?#30340;是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。四绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。五收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手?#23567;?/dd>

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