您的位置:华律网 > 法律聚焦 > 商品房

张晓黎律师

高级合伙人律师

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。
执业十余年,所办理案件满意率高。

13651086033

办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高
在线咨询

商品房

商品房 我们常说的商品房只是特指经政府有关部?#25490;?#20934;了经由房地产开发经营公司开发,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。主要类型:内销商品房和外销商品房,合法五证:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识,华律网小编为您解答。

1什么是商品房

一、商品房是什么

商品房只是特指经政府有关部?#25490;?#20934;,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

......

阅读全文>>

2商品房的类型有哪些

1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外?#20351;?#20316;主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

......

阅读全文>>

3商品房使用年限是多久

一、商品房使用年限是多久

国家规定:住宅的建设用地使用期限最长为70年,由于土地是国有财产,因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用?#36873;?/p>

因此,当购房者付清房款,取得所购住房的产权证之后,在国家规定的土地使用年限70年之内,购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、?#25214;妗?#22788;分权,并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押,也可以继?#23567;?/p>

土地使用期满(即70年之后),购房者需按规定提前一年提出续期审请,如果国家不在?#35828;?#35268;划修建公路、机场、体育馆等公共设施,应当予以批准,并重新签订土地使用合同,同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用?#36873;?/p>

......

阅读全文>>

4商品房资格审定标准是什么

1.商品房资格审定标准是什么

根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定,房地产开发公司应具备以下条件:

(1)有符合公司法人登记的名称和组织机构;

(2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;

(3)注册?#24335;?00万元以上,且流动?#24335;?#19981;低于100万元;

(4)有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工?#22871;?#19994;的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员;

......

阅读全文>>

5商品房公摊面积怎么算

一、商品房公摊面积怎么算

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

高层住宅公摊面积根据公摊系数计算:

1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中,那么公摊系数一般在15-20%之间。

2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中,那么公摊系数一般在18-25%之间。

3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中,那么公摊系数一般在18-22%之间。

4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中,那么公摊系数一般在20-30%之间。

......

阅读全文>>

6商品房销售面积怎么算

1.商品房销售面积怎么计算

一般商品房的销售面积是套内建筑面积和分摊的公用面积之和,套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积,以水平?#38431;?#38754;积计算。其是?#21830;?#20869;房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的公用面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,如电梯井,管道井楼梯间?#21462;?/p>

而对购房者最为有用的是套内的房屋使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。购房者一定要明明白?#20303;?#30495;真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

......

阅读全文>>

7商品房买卖合同相关规定

(1)当事人名称或者姓名和住所;

(2)房屋基本状况;

(3)房屋的销售方式;

(4)房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(5)交付使用条件及日期;签合同时要写明交房日期,延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千?#31181;?#19968;支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种?#32423;?#38750;常不合理。

(6)装饰、设?#21103;?#20934;承诺;一般来说,标准合同中有五项,首先是通水通电通电梯,保证你售楼之后,这是最基本的保障。

......

阅读全文>>

8自住商品房是什么

一、自住型商品住房定义

自住型商品住房是北京市2013年要推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市?#25214;?#30340;30%上交财政。北京市住建委2013年10月22日发布,2013年北京推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。2013年11月12日,首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设?#21697;?#26696;在北京市规划展览馆正式对外开放。

二、政策背景

自住型商品住房2013年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施提出,北京进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后,北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。

2013年8月,北京市住建委透露该类住房被定位为“自住型商品住房”。

2013年10月,北京在前三季度出让住房用地同比增加1.3倍的基础上,重点通过“限房价、竞地价”的方式,加快自住型商品住房用地供应。已在朝阳、海淀等推出了3宗自住型商品住房地块。

......

阅读全文>>

9如何区别安置房和商品房

一,区别安置房和商品房的依据:

1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交?#20303;?#25152;以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。

3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加?#29616;?#33021;部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交?#20303;?#19981;过,商品期房,法律上是不?#24066;?#36716;售的。

......

阅读全文>>

10优秀律师解答

商品房是否适用于“消法”的范畴。商品房属于商品么
【法律意见】 不属于。为了生活消费需要购买的商品,才是消法适用的范围。如果为了生产经营和营利所需,可以根据合同法,或者一些特殊的法律,如产品质量法。
一般商品房使用年限是多少年?
现在大家住的都是商品房,而我们最愿意纠结?#23395;?#26159;这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担?#27169;?#37027;我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而?#36873;?#36825;事错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。   1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)   2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。   3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的,70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

11根据您的需求,我们为您推荐了4位律师

19,10,11,707
19
广东快乐十分番摊
天津十一选五期 彩票投注站处罚 吉林快3三不同三组遗漏 久久红创富心水论坛 11月17日篮彩分析 黑龙江11选5详情88期 历届英超冠军 组三组六怎么买必赚 贵州快三开奖遗漏 六和合彩期特码资料 大乐透带坐标连线示意图 安徽快三投注一定牛 双色球蓝球字迷 辽宁11选5手机版 广东36选7中奖结果