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鄧小軍律師
個人辦理房產證流程

房產證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅...

目錄

  • 1什么是房產證,辦理房產證需要提供哪些資料

    一、什么是房產證?

    《房屋所有權證》房產證:購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

    即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度,各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。

    房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

    二、辦理房產證需要提供哪些資料?

    既然房產證這么重要,那么辦理房產證需要提供什么資料呢。辦理過的人可能知道也不能說的很清楚,以下就為您簡單明確列出:

    (一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

    (二)商品房銷售統一發票原件。

    (三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

    (四)完稅憑證(契稅繳款書)

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  • 2房產證過戶辦理流程

    房產證過戶辦理流程:

      1.如果不是經過房地產中介的話,一定要把合同的條款和違約條款都寫清楚,簽合同的時候一定要賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)

      2.賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份;如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份;房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

      3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份;戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

      材料都沒有問題的話,就去江邊的房產局,會要求填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣,我就吃過這樣的虧,少寫了很多,差點出事情。這些事為了自己以后的權益著想,以免以后房東毀約或者有什么糾紛,因小失大。

      材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

      稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

      相關法律知識

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  • 3房產證辦理的程序

     一、申請登記程序:

      咨詢──準備資料──遞交資料──等待結果──交費領證

      二、收件內容:

      1、房屋權屬登記申請書(交易類,售房單位須代理人簽字、加蓋公章)

      2、有資質的測繪機構出具的房屋測繪成果(售房單位統一發放)

      3、個人身份證件(查驗原件,交復印件)

      4、商品房買賣契約(乙方正本)

      5、物業維修基金交款發票

      6、委托書(本人不能親自辦理時出具)

      7、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本(查驗原件,交復印件)

      8、南京市經濟適用住房購買通知書(購買經濟適用房提供)

      備注:

      1、未成年人購房需提供監護關系證明(戶口簿、出生證、獨生子女證等)

      2、第7項為單位申請登記時提交

      三、收費標準:

      1、商品房買賣:

      住宅:房產登記費:80元/證

      開發商須繳納房產交易手續費、測繪費,詳見服務大廳收費標準公示欄

      非住宅:房產交易手續費:轉讓雙方各5元/平方米

      房產登記費:按宗收取,詳見服務大廳收費標準公示欄

      開發商須繳納測繪費,詳見服務大廳收費標準公示欄

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  • 4個人辦理房產證流程是怎么樣的去哪里辦理

    (1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

    (2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。  

    (3)辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。  

    (4)經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

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最近更新:2018-09-05
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  • 服刑人員能辦理身份證嗎,因為我弟弟判了無期,現在想... 2018-12-19

    住房公積金的提取流程全國各地大同小異,包括離職后的提取或者轉移,可以去當地公積金中心查詢。
    一、住房公積金提取條件
    1.職工有下列情形之一的,可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額:
    2.購買、建造、翻建、大修自住住房的;
    3.離休、退休的;
    4.完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;
    5.出境定居的;
    6.償還自住住房貸款本息的;
    7.房租支出超出家庭工資收入 5% 的;
    8.生活困難,正在領取城鎮最低生活保障金的;
    9.遇到突發事件,造成家庭生活嚴重困難的;
    10.進城務工人員,與單位解除勞動關系的;
    11.在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的;
    對于離職人員來講,只要符合“進城務工人員,與單位解除勞動合同關系的”的條件即有條件申請提取住房公積金。
    二、離職住房公積金提取所需材料
    1.《住房公積金提取審批表》一份(此表需加蓋單位公章,提取金額暫不填寫)
    2.申請人身份證(身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時身份證,二代證正反面均復印)
    3.原籍戶口簿(復印戶口簿首頁、戶主頁、本人頁)
    4.終止勞動關系證明(由繳存單位出具或提供失業、下崗證)
    三、提取住房公積金辦理流程
    1.到住房公積金中心營業大廳領取《住房公積金提取審批表》(一式一份)和相關提取指南或登錄下載《合肥市公積金提取審批表》(一式一份)和了解服務指南下公積金提取相關政策;
    2.持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表(需蓋單位公章)和相關提取材料至我中心營業大廳審核;
    3.符合提取條件的,在公積金中心一樓營業大廳審核后轉入本人公積金卡內,如轉入單位結算戶次日由公積金承辦銀行開出轉帳支票。
    四、提取注意事項
    1.委托他人辦理提取住房公積金的,須提供公證機關公證的授權委托書和代理人身份證;單位集中統一辦理的,須出具經辦人身份證原件;配偶代辦的需提取夫妻雙方身份證;用A4紙復印一份。
    2.在符合提取條件的情況下,已和單位解除勞動關系的職工,應辦理銷戶提取,需提供解除勞動關系的有效證明。
    [詳情]

  • 濮陽廉租房怎么申請,取哪里申請, 2018-12-19

    申請濮陽市廉租房的家庭(以下簡稱申請家庭)應當同時具備下列條件:
    (一)申請人及家庭成員為本市非農業常住戶口1年以上;
    (二)申請家庭人均收入符合規定的收入標準;
    (三)申請家庭人均現住房建筑面積符合規定的住房困難標準;
    (四)申請人家庭成員之間有法定的贍養、扶養或者撫養關系;
    (五)單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲;
    (六)符合當地廉租住房保障政策規定的其他條件。
    申請家庭因現住房面積不符合困難標準而未能取得保障資格的,不得隨意更換家庭住址重新申請廉租住房保障,家庭發生特別變故的除外。
    低保家庭符合本辦法第四條所列條件,且具有下列情形之一的,可以申請廉租住房實物配租:
    (一) 申請人及家庭成員為無勞動能力、無生活來源、無法定贍養人、扶養人或撫養人的;
    (二) 申請人及家庭成員均為未成年人,雖有法定撫養義務人但法定撫養義務人無能力撫養的;
    (三) 申請人及家庭成員均為60歲以上的老年人,雖有法定贍養人但法定贍養人無能力贍養的,或雖有扶養人但扶養人無能力扶養的;
    (四)其他有特殊困難的家庭。
    濮陽市廉租房申請審批程序如下:
    申請。申請廉租住房保障,應當由申請家庭的戶主作為申請人;戶主不具有完全民事行為能力的,申請家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。
    申請人應當向戶口所在地街道辦事處提出書面申請,填寫《濮陽市 區城市低收入家庭廉租住房申請審批表》并提交下列申請材料及復印件:
    (一)申請人及家庭成員身份證和戶口簿;
    (二)申請人家庭收入證明。
    1、低保家庭。提供民政部門頒發的《居民最低生活保障金領取證》;
    2、低收入家庭。
    (1)家庭成員有工作單位的,由其所在單位出具收入證明;
    (2)從事商業經營人員由工商管理部門出具收入證明;
    (3)下崗、失業人員,由勞動人事部門出具收入證明;
    (4)自由職業者及其他人員的經濟收入由居委會認定。
    (三)住房狀況證明。
    1、租住單位公房的,提供產權單位出具的住房情況證明;
    2、租住私有房屋的,提供與出租人簽訂的房屋租賃協議;
    3、屬自有房屋的,提供房屋所有權證或其他證明材料;
    4、屬借住房屋或臨時搭建房屋的,提供借住住房的房屋所有權證和所在單位或居住地居委會出具的現居住情況證明;
    (四)其他需提供的證明材料。
    受理。申請人提供的要件齊全,符合規定要求的, 街道辦事處應當予以受理,并出具書面受理憑證; 要件不齊全的或不符合規定要求的,當場一次性告知所需補充的材料。
    審核。街道辦事處應當自受理申請之日起15個工作日內,就申請人的家庭人均月收入、家庭住房狀況是否符合規定條件進行審核,提出初審意見并張榜公布,將初審意見和申請材料一并報送區房地產管理部門。
    區房地產管理部門應當自收到轉報的申請材料之日起10個工作日內,對申請家庭的住房狀況進行調查核實、簽署審核意見,并將符合條件的申請人的申請材料轉區民政部門。
    區民政部門應當自收到轉報的申請材料之日起10個工作日內,就申請家庭的人均月收入是否符合規定條件提出審核意見,并反饋至區房地產管理部門。
    區房地產管理部門應當自收到反饋材料之日起5個工作日內,對申請家庭的情況進行綜合審查,經審查家庭收入、家庭住房狀況等符合規定條件的予以公示,公示期限為15日;對經公示無異議或者異議不成立的上報市房地產管理局審批;對公示有異議的, 區房地產管理部門在10個工作日內完成核實工作。
    審批。市房地產管理局應當自收到申請材料之日起5個工作日內,對申請家庭是否符合規定條件提出審批意見,作出準予登記或者不予登記以及實施保障方式的決定,反饋至區房地產管理部門。
    區房地產管理部門收到市房地產管理局的審批意見后,在5個工作日內對準予登記的發給廉租住房保障資格通知書,對不予登記的要告知其理由。登記結果向社會公布。
    市、區房地產管理、民政等有關部門以及街道辦事處,可以通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等進行核實。申請人及有關單位和個人應當予以配合,如實提供有關情況。
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鄧小軍律師

鄧小軍律師

【四川-成都】

聯系電話:13880855153

鄧小軍律師、男,金牛律師,中華全國律師協會會員,四川省律師協會會員,現為四川興蓉律師事務所主辦律師,并擔任多家企業的法律顧問,房產糾紛與建筑工程專業律...詳細>>

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